1. Главная
  2. Ценообразование

Цены на строительство дома

Решив построить себе загородный дом или коттедж, человек, как правило, задается вопросом - «А сколько это может стоить?» Пролистав немало сайтов с красивыми картинками домов и дешевыми «ценниками», (которые как правило написаны для завлечения клиентов без конкретной привязки к проекту и не соответствуют действительности) он снова задается вопросом - «А что в эту цену входит?» Как правило в эту цену входит полуфабрикат, в который необходимо вкладывать и вкладывать немало средств. И не факт, что в последствии это окажется долговечным и надежным строением. Если человек на сайте видит стоимость квадратного метра и комплектацию он хочет понять сколько квадратных метров ему насчитают строители. Как правило, ему насчитывают все, где может ступить нога человека и называют это «Строительной площадью», тогда квадратный метр стандартного дома получается рекламно дешевым. (Правила определения площадей здания (СНиП 31-06-2009 приложение Г).

Сметная стоимость дома в первую очередь определяется выбранными материалами, конструктивными решениями и строительными объемами. Для понимания стоимости строительства необходимо определить: какое количество грунта необходимо разработать и вывезти, какое количество бетона, арматуры, блоков, кирпича, цемента, доски, утеплителя, кровли и пр. материалов необходимо закупить и доставить, определить фонд заработной платы в соответствии с объемом выполняемых работ, накладные, непредвиденные расходы и прочие затраты. А какое количество квадратных метров получается при данных планировочных решениях - строителей мало интересует.

Если Вы разрабатывали проект индивидуально (над Вашим проектом работали профессиональные Архитекторы и Конструкторы и они учли климатические нормы, геологические изыскания и прочие факторы и особенности), то строителям остается только взять весь пакет документов и строго следуя всем данным, указанным в проекте, составить смету а в дальнейшем выполнять строительно-монтажные работы - согласно проекту и строительным нормам. Если же Вы приобрели уже готовый проект, то для надежности и долговечности конструкции необходимо вносить конструктивные изменения в проект (особенно в нулевой цикл) с учетом особенностей грунтов, рельефа участка и прочих факторов.

При определении типа стеновых конструкций и теплоизоляция дома следует учесть будущие эксплуатационные расходы на отопление, энергопотребление и пр. При определении норм пожаробезопастности следует уделить внимание типу перекрытий.

Все это влияет на предстоящие расходы на строительство. Исходя из вышесказанного, мы предлагаем рассмотреть наиболее популярные конструктивные решения для производства общестроительных работ (коробка строения).

В данной таблице мы показываем стоимость квадратного метра типового базового проекта. На эти данные можно ориентироваться подбирая проект по каталогам для определения бюджета строительства. А точную сметную стоимость конкретного проекта можно рассчитать только после получения проекта с конструктивными решениями (с учетом особенностями грунтов и привязки дома к участку).

Пример проекта дома

Разные варианты цен на строительство дома.

  Вариант 1 Вариант 2 Вариант 2
с мансардным этажом
Вариант 3 Вариант 4
с цокольным этажом
Фундамент Ж/Б плита 250 мм. По песчаной отсыпке 300 мм. Свайно-ростверковый. Ниже глубины промерзания. Цоколь кирпичный 510 мм. Свайно-ростверковый. Ниже глубины промерзания. Цоколь кирпичный 510 мм. Ж/Б ленточный ниже глубины промерзания, по песчаной подушке 200 мм. Цоколь кирпичный 510 мм. Облицовка цоколя натуральным камнем. Монолитный. Цокольный этаж. Облицовка цоколя натуральным камнем.
Перекрытие цоколя Не требуется Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Монолитные Ж/Б 180 мм
1 Этаж высота 2,7 м только несущие стены. Толщина внешних стен - 375 мм Газосиликатный блок Bonolit Внешние стены - 375 мм газосиликатный блок Bonolit Внешние стены - 375 мм газосиликатный блок Bonolit Стены кирпичные. Внешние стены 380 мм кирпич + 50 мм утеплитель + 120 мм лицевой кирпич Стены кирпичные. Внешние стены 380 мм кирпич + 50 мм утеплитель + 120 мм лицевой кирпич
Перекрытие 1-го этажа Деревянные балки 200мм*100мм + деревянный настил Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Монолитные Ж/Б 180 мм
2 Этаж высота 2,7 м только несущие стены. Толщина внешних стен - 375 мм Газосиликатный блок Bonolit Внешние стены - 375 мм газосиликатный блок Bonolit Внешние стены - 375 мм газосиликатный блок Bonolit Стены кирпичные. Внешние стены 380 мм кирпич + 50 мм утеплитель + 120 мм лицевой кирпич Стены кирпичные. Внешние стены 380 мм кирпич + 50 мм утеплитель + 120 мм лицевой кирпич
Перекрытие 2-го этажа Деревянные балки 200мм*100мм + деревянный настил Деревянные балки 200мм*100мм + деревянный настил Деревянные балки 200мм*100мм + деревянный настил Ж/Б плиты перекрытия 220 мм Монолитные Ж/Б 180 мм
Крыша Стропильная конструкция ,без утепления. Кровля - гибкая черепица TEGOLA. Стропильная конструкция. Вентилируемая утепленная крыша (Утеплитель Isorock 200 мм). Кровля - гибкая черепица TEGOLA. Стропильная конструкция. Вентилируемая утепленная крыша (Утеплитель Isorock 200 мм). Кровля - гибкая черепица TEGOLA. Стропильная конструкция. Вентилируемая утепленная крыша (Утеплитель Isorock 200 мм). Кровля - гибкая черепица TEGOLA. Водосливная система GAMRAT. Подшивка свесов кровли-пластиковыми софитами. Стропильная конструкция. Вентилируемая утепленная крыша (Утеплитель Isorock 200 мм). Кровля - гибкая черепица TEGOLA. Водосливная система GAMRAT. Подшивка свесов кровли-пластиковыми софитами.
  10600*руб/м2 15500** руб/м2 12900*руб/м2 18800**руб/м2 11700*руб/м2 13200**руб/м2 20900*руб/м2 30700**руб/м2 19600*руб/м2 26500**руб/м2
  Смета Смета Смета Смета Смета

* — Общая площадь здания (площадь строения измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды).

** — Полезная площадь здания (площадь строения расчитывается путем сложения внутренних площадей используемых помещений, без учета подкровельного пространства). Как правило эта площадь указана в проекте.

Как видно из таблицы, практически одно и то же планировочное решения можно выполнить в разной ценовой категории. Так что выбор за Вами.